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主播晒标本遭举报炒房每天都在亏钱!这1.5亿股民却频迎利好,该买房还是买股?

来源:萍乡资讯 时间:09-10 16:56:14浏览6次

最近  ,央行下调标准的消息引发了整个市场的热烈讨论  。

一些媒体报道说  ,房地产基金正在涌入股市 。知情人士表示  ,最近房地产资金不断流入股市  。最近  ,一些经纪业务部门的证券保证金余额持续增加  ,现有业务部门每天增加数千万 。这些钱中的一部分是原来的房地产基金  。

在房地产市场持续沉寂、资本市场逐渐升温的环境下  ,“卖房子炒股”的话题又开始升温  ,关于“买房子还是买股票”的争论又开始了 ,业内很多人也发表了自己的看法  。如果这件事在20年前就发生了  ,我相信它不会成为一个有争议的选择 。99%的人会说他们选择买房  。

当房价不怕房地产市场上涨的监管时  ,所有的房地产投机者都抱着扑克般的房价  ,享受着以房致富的神话 。当牛市到来时  ,从多头熊市中幸存下来的投资者  ,盯着大连阳的五个k线图和一个繁荣的指数  ,也沉浸在快乐的情绪中  。

长期以来 ,房地产市场和股票市场一直是中国人配置资产的两个蓄水池  。资金在这两个池中不断流动  。一旦房价不动  ,这些资金就会流向股市  ,而一旦股市不动 ,这些资金就会迅速流向房地产市场  。

高压箍诅咒 ,房地产投资风光不再

如果你能回到20年前  ,你最想告诉父母做什么  ?大概高价的答案是:买房子  ,用杠杆买房子  ,不惜任何代价用杠杆买房子  。与其他投资相比 ,在过去的20年里 ,房地产无疑是创造财富能力最突出的投资产品  。90%的房地产投资者已经意识到他们资产的升值  。在此期间  ,90%的股票市场没有实现赚钱的目标  ,甚至超过50%的股东损失了很多钱 。

以北京为例  。1999年 ,北京三环路的房价约为每平方米2000元  ,而100平方米的房价仅为20万元左右  。现在北京三环路的房价已经超过了每平方米10万元  ,100平方米的房子至少值1000万元  。在过去的20年里  ,资产增加了50倍甚至更多  。此外  ,如果房产是基于投资属性持有的 ,除了50倍以上的增值外 ,房子每年还会有租金收入  。

根据中国和泰国的最新研究报告  ,从主要资产配置的角度来看  ,过去十年的房地产投资基本上赚了很多钱  。考虑到债券利息收入、股票股利收入和租金回报等因素  ,对中国过去十年各种资产投资回报的测算表明 ,如果你一直投资于大宗商品并持有它们 ,那么你只能获得30%、51%、57%和265%的累计回报 。考虑到结构性机会的统一比例 ,许多核心城市 ,尤其是一线和新线城市的房价在过去十年里甚至上涨了五六倍  。

过去  ,房地产市场是引领资本趋势的引领者  。仅仅几个微小的变化就足以激起人们敏感的神经 。无论是房价涨跌还是利率调整  ,尤其是当降价或降息的消息落地时 ,这足以引起整个市场的恐慌 。然而  ,过去两年发生了变化  。在监管无处不在的情况下  ,房价的波动几乎没有引起整个市场的波动  ,房地产市场的监管要求也没有因为政策监管而降低 。

在投资市场发展的上半年  ,作为主要玩家和头号得分手的房地产市场 ,在下半年被放在了市场外的板凳上 ,20年的房地产盛宴的大门逐渐关闭 。在过去的两三年里  ,房地产的利润空远远大于利润  。当时最大的经济引擎现在已经衰退  。

高压政策就像一个魔法咒语  ,紧紧地扣在房地产市场的顶端 。监管从银行、信托、公开市场债券等方面收紧了房地产融资  。信贷政策变得越来越严格  。首付门槛在提高  ,城市准入门槛在提高  ,准入条件越来越严格  。大多数人逐渐退出游戏  ,最后变成了少数人的游乐场 。

从投资的角度来看  ,如果房价不上涨  ,或者即使房价涨幅太小  ,持有房屋的投资者几乎每天都在赔钱  。例如 ,上海房地产总持有成本接近9% ,而收入不到1.2%  。目前  ,至少有一半的城市开始在持有房地产方面亏损  。

好消息频频出现  ,股市唱着胜利的歌 。

体育场是如此庄严和激动人心  ,以至于房地产市场黯然失色  ,但股市今年唱着一首胜利的歌  。另一方面  ,过去几天 ,1.5亿a股投资者获得了积极的回报 。中央政府标准的降低带来了“双重打击”  ,释放了9000亿元资金 。外资席卷市场 ,所有三大国际指数都来到a股 ,带来数十亿的增量资金  。过去热衷于房地产投机的资金也开始来自战争  。在股东的心目中  ,a股已经交易了无数次  。

自今年年初以来 ,a股一直是世界上最好的 ,今年年初股市的表现一度令人难忘  。流向北方的资本毫不犹豫地进入市场  ,横扫商品  ,融资余额一直在上升  。这两种可以称为“牛市引擎”的资本在短短三周内已经购买了近1000亿元人民币  。年初的场景正在重现  ,市场也在期待新一轮的价格上涨  。

甚至这一减少也与年初相似  。1月4日  ,中国人民银行宣布决定将金融机构存款准备金率下调1个百分点 。其中 ,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点  。这两次发行总计约1.5万亿元人民币  。9月6日下午  ,央行再次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点  。据中央银行统计  ,此次降息释放的长期资金约为9000亿元 ,其中约8000亿元将全部释放  ,约1000亿元将定向减持释放 。

从近期来看  ,政策环境似乎显示出持续升温的迹象  ,而在外围市场表现略逊一筹的背景下  ,中国a股似乎增强了抵御下跌的能力 ,这似乎给投资者带来了一些希望 。不仅投资者  ,而且许多机构投资者都对未来市场充满信心  。根据私募网的最新数据 ,2019年9月  ,容止中国对冲基金经理a股信心指数为123.56  ,环比上涨9.02% ,a股市场趋势预期信心指数为130.68 ,环比上涨10.65% 。信心指数大于100表明基金经理对未来一个月的市场趋势持乐观态度  。因此  ,私募基金开始对未来市场持更加乐观的态度  。

(资料来源:私募网络)

与此同时  ,摩根士丹利资本国际(msci)、富时罗素(FTSE Russell)和S&P道琼斯(道琼斯)三大国际指数公司增加了a股比重  ,海外资产管理巨头加快了a股市场布局 。今年以来 ,被称为“智慧资本”的外资流入a股市场净额已达1496.08亿元  ,超过2014年至2016年的总流入净额  。

摩根士丹利预计2019年外资流入a股将达到700亿至1250亿美元  。未来10年  ,预计每年将有约1000亿至2200亿美元的外资流入 。

a股会成为新财富的宝库吗  ?

早在6月  ,央行首次发布调查数据 ,称想炒股的人数增加 ,而计划买房的人数减少  。这是政府首次明确放弃房屋购买股票  。

目前  ,严格控制房地产市场的情况似乎只是在增加  。房地产投机更像是在刀尖上跳舞  。在房地产的压制下  ,房地产市场和股票市场发生了巨大的逆转  。也许股票市场已经成为资本的新选择  。用于房地产投机的资金已经逐渐转移到股票市场 ,认为房价已经上涨了10多年的信念将逐渐终结 ,而股票市场已经逐渐转向并取代房地产市场成为新的财富宝库  。

中信证券在其战略中还表示 ,a股的隐含风险偏好在纵向比较中仍处于较低水平  。横向比较而言  ,a股在主要全球指数中的估值分位数相对较低:未来  ,a股股票资本的风险偏好预计将增加  ,而外资仍将保持稳定且高的净流入  。据估计  ,2019/20年度所有a股收益将增长6.0%/10.4% 。随着政策准备就绪和企业盈利预期的提高  ,估值转换将进一步打开空指数的上行区间  。

关于a股、美股和港股的投资价值  ,基岩资本副总裁岑赛林(Censaiin)告诉私募网  ,目前主要的投资机会仍然集中在a股 。尽管目前香港股票的估值比a股更具吸引力  ,但其资本链同时受到国内和美国股票的影响  。香港股票是一个离岸市场  。历史上 ,其整体估值低于美国股票  ,也低于由资本供求决定的a股 。因此  ,短期a股将走强 ,随后是港股  ,美股的压力将略大  。

"市场太大了 ,不容忽视  。"威康的创始人、联合主席和联合首席投资官拿督斯里谢清海谈到中国市场时说 。事实上  ,“中国加仓”正成为许多知名资产管理机构的共同选择 。80岁的资产管理巨头lubo mir bridge water fund创始人的联合首席投资官Ri Dario和亚洲最大的资产管理公司之一回力的创始人、联合董事长兼联合首席投资总监Dato ' seri shieh ching hai都公开唱过许多a股 ,称a股是一个越来越难以忽视的市场 。

   

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