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猪试吃转基因大米20年20城|武汉楼市永远在变化,始终没有标答

来源:萍乡新闻 时间:08-14 03:56:07浏览4次

2019年是非常特别的一年  ,是许多“纪念品”相聚的一年——改革开放40周年和中华人民共和国成立70周年 。对武汉来说  ,这更像是一个“新年” 。今年它将主办世界卫生博览会  ,军事世界运动会  。值得一提的是  ,这是北京奥运会后中国举办的最大的国际体育赛事  。这也是武汉举办的最高级别和最有影响力的国际活动  。来自100多个成员国的军人、全球媒体记者和数亿观众将齐聚武汉  。

显然 ,武汉即将向世界敞开大门  ,同时  ,它也迎来了它的伟大时代和巨大爆炸  。这座位于中国中部的特大城市被称为“中国第五大城市”  ,仅次于北部、北部、西部和北部 。许多人认为武汉是在军事运动会上起飞的  。

回顾过去  ,环城公路、地铁、高架桥等大型城市建设项目层出不穷  。新的居住城镇层出不穷  ,办公楼和商业综合体层出不穷 ,城市日新月异  。展望未来  ,国内生产总值“万亿倍”、国家中心城市和国家特大城市等一系列宏伟的卷轴正在慢慢展开  ,大河武汉的复兴仍在如火如荼地进行  。

随着城市的更新  ,武汉楼市也经历了许多阶段  。从1996年武汉住房公积金抵押贷款正式实施  ,到2016年新房均价突破房地产市场持续高温  ,再到2019年产品呈现多样化  ,武汉房地产市场经历了20年的快速发展  。

1996 1998

武汉正式实施住房公积金抵押贷款

1996年 ,武汉福利分房时代正式结束  ,房地产进入市场化发展阶段  。直到房改第二年  ,市场导向仍然不明显  ,平均价格超过1000元/凭祥  。

从1998年到2002年

从福利分房到市场化的转变

1998年7月  ,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》  ,以“取消福利分房、住宅货币化和民营化”为核心  。从那以后 ,持续了近半个世纪的中国福利分房制度已经走到了尽头  。

未来几年  ,武汉房地产市场在迈向市场化的过程中出现了几个“第一”:

1999年  ,武汉首个高档商品房项目力道花园进入市场销售  ,为当时武汉的高档住宅树立了标杆  。

2000年  ,世界联合会、何复华晨、德勤、长城繁荣等营销咨询机构  。首先集中在汉代  ,以促进武汉房地产市场的发展 。

今年是武汉房地产市场的关键时期  。汉口老城区的重建在2000年还没有开始  。汉口除了长清花园、百步亭花园等大型社区和市中心仅有的几块小地块外  ,可供开发的土地资源非常有限  。

2000年在武昌  ,力道花园在南湖岸边为武昌豪宅树立了标杆 。江南庭院、南湖中央花园等南湖公寓蓬勃发展  。欧洲花园和鹏程花园吹响了徐东地区崛起的号角  。袁俊蓝湾集集集桥于一身  。就连当时通车时间不长的雄楚街第一条线  ,也在以雪富嘉园为代表的10多个公寓里欣欣向荣  。武汉三镇不断涌现出新的住宅小区  。

数据显示  ,2000年四季度 ,武汉市商品房平均价格分别为1945.49元/平方米、1963元/平方米、2003.93元/平方米和2021.66元/平方米 ,价格逐年上涨  ,全年达到1983.52元/平方米 。

今年  ,武汉土地交易市场正式投入运行  。

2001年  ,武汉的“第一锤打地”尘埃落定  ,后湖石桥地块成为土地市场配置中的第一个此类地块  。

2002年 ,福兴惠誉以8亿元的价格获得胡莎地块  ,成为武汉土地拍卖以来第一位双材质土地王  。

2002年3月  ,武汉市政府提出“三区五块”的发展思路  ,全年100多亿元计划投资的60%集中在汉口的金银湖、后湖、武昌的南湖、广谷和汉阳的灌口  。武汉住宅的郊区化开始席卷三个城镇 。

2002年8月31日 ,发布了《武汉市城镇最低收入居民住房保障暂行办法》及其实施意见  。廉租房制度的建立标志着武汉市住房社会保障体系的全面建立  ,对有效解决最低收入家庭的住房问题、维护社会稳定发挥了非常重要的作用 。

2002年12月12日 ,福兴惠誉以8亿元赢得武昌胡莎地块  ,成为武汉实施土地拍卖以来第一位“双物质土地王”  。截至2002年底  ,武汉外资开发企业已达42家 ,加快了武汉房地产开发企业的整合  。武汉的房地产市场已经进入了一个争创佳绩的时代  。在此期间  ,武汉市房屋平均价格基本稳定在2100-2200元/平方米之间  。

当时汉阳客运站汉林苑项目单价仅为每平方米1248元  。然而 ,该社区二手房的平均价格现已超过每平方米13 ,000元 。

现阶段  ,武汉房地产市场逐步起步  ,土地利用方式从行政审批向市场分配转变 ,购房从福利分房向市场购买转变  ,购房观念从全价购买向抵押贷款购买转变 。

从2003年到2007年

全国住宅企业集团进军武汉市场

随着市场在资源配置中的基础性作用  ,越来越多的国有住宅企业开始进入武汉  。

2003年 ,金谷和葛洲坝进入武汉  。武汉第一栋恒温高端建筑——袁俊蓝湾竣工 。武汉第一座集中供热建筑于今年宣布  。

2004年  ,武汉首个万达广场项目江汉路万达广场开业 。武汉商业进入商业综合体发展阶段 。华润置地武汉区成立  ,湖北保利投资有限公司成立  。

2004年5月  ,武汉市发展办公室发布了《禁止无照售房、禁止房地产投机、禁止假售房、禁止房地产转让、禁止无预售证房地产广告》的“四条禁令”  ,以遏制房地产投机  ,实现理性回归市场  。

在政策调控的背景下  ,2004年武汉市售出639.1万平方米住房 ,完成608.91万平方米住房  。市场供需旺盛 。住宅楼平均楼面价格达到1215元/平方米  。

2005年  ,成为港资企业组织团体进入武汉的第一年  。世茂集团赢得汉阳英武周地块  ,瑞安集团赢得汉口永清地块 ,和记黄埔赢得江汉路附近老城区的“花楼街”和“老浦”地块  。香港联合物业首次进入汉代  ,带来了“金钥匙”物业服务的概念  。武汉中央商务区于今年奠基  。

同样在2005年  ,武汉的房价首次上涨  ,达到3345元/年  ,为10年来的新高 。

2006年  ,引入了“六国” 。2007年 ,富迪集团获得了当年总价的王中北路吴冲地块  ,金谷获得了当年单价的王义和巷地块 。同年 ,碧桂园进入武汉  ,并开始在湖北规划布局  。

现阶段 ,随着房地产市场的深化  ,武汉房地产市场迎来了第一阶段的大幅跃升  。购房和房地产投机现象开始出现和增多  ,适当提高二手房首付比例等房地产市场调控政策率先实施  。

从2008年到2013年

在“史上最严格的监管”下  ,房地产市场的回调已经稳定下来  。

2008年  ,受全球金融风暴影响  ,武汉房地产市场陷入萧条 ,商品房销售面积同比下降近40%  。从年初到年底 ,房地产市场在一波降价浪潮中挣扎着寻找底部  。

自2009年下半年以来 ,江城房地产市场的销售量在持续低价后有所回升 ,土地市场的半年营业额超过了上一年 。与此同时  ,房地产市场正处于动荡之中  ,个别项目创造了“抽签买房、通宵排队”的局面  ,引发了房地产市场的飙升  。截至2010年底 ,武汉新房均价已升至每平方米6565元  。

与此同时  ,开发商也进入了土地掠夺和客户掠夺的时代  。除了原有的恢复用地、华侨城、泛海、越秀和中国建设第三工程局外  ,投资强度有所加大  。东源、徐汇、法华和蓝光也相继登陆了这条河  。

2011年是业内称之为房地产监管“最严格”的一年 。今年1月  ,武汉楼市正式发布限购令  。今年2月  ,《八项规则》的中文版发布...武汉的房地产市场经历了一波降价、退房、假离婚和中介崩溃的浪潮  。购房者有强烈的观望情绪  。

那一年  ,武汉的房价为6878元  ,交易面积和公寓数量均同比下降  。

地铁2号线也于2012年12月28日正式开通 。汉口和光谷告别了他们的异地恋  。武汉进入地铁时代后  ,轨道交通、桥梁工程、道路建设、城际铁路等许多大型城市建设项目在武汉开始了爆炸性的大跃进  。

2013年初 ,政府设定了"房价涨幅不高于人均收入涨幅"的监管基调  。从第一季度“新农村五条”和新公积金政策的出台 ,到11月下旬“汉七条”和第二套住房70%首付比例的实施 ,武汉楼市表现相对乐观  。2013年  ,武汉创下了159  ,000套商品房的历史新高  。

根据房地产数据  ,1月至11月的平均交易价格从6567.99元上升至7001.92元 。就具体房地产而言 ,武汉共有128个房地产价格  ,只有9个房地产价格下跌  。2013年  ,武汉市平均住宅交易价格为6851元/平方米 ,比2012年上涨7.6%  。“崛起”无疑是2013年武汉楼市的真实写照  !

今年  ,武汉的经济适用房系统被租赁型所取代  。武汉的房价同比上涨24%  ,至每平方米2376元  。越秀地产以90.1亿元赢得吴京路地块  ,创造武汉土地拍卖史上第二个“双物质土地王”  。

自2014年以来

房地产市场的平均价格首次突破1万元  。

2014年9月24日  ,武汉正式放松了持续三年多的房地产市场购买限制 。

2014年  ,武汉新建住宅17.9万套  ,首次居全国首位  ,房价逐步突破7000元和8000元大关  。

2015年  ,央行五次降息  ,武汉售出22.4万套新住房 ,为全国最高  。

2016年 ,武汉房地产市场继续快速发展  。上半年  ,武汉市新建住房交易数量和面积居全国首位  。购房者购买房屋的热潮激增 ,开放日成为房地产市场的新常态  。7月  ,武汉新房均价进入万元时代 。直到现在  ,江城楼市持续高温的市场还没有完全结束 。

2017年  ,武汉的第一个热门话题被“长江主轴”和“长江新城”两个词占据 ,这两个词也被称为武汉未来几十年城市发展的风向标 。

这一年 ,武汉忙着监管  ,而另一边的大学生可以拿着毕业证书安顿下来  。同时  ,买房要靠抢劫  ,每年有300多张光盘  ,平均价格为每平方米14855元  。

2018年是购买限制后的第二年  。在政策和市场的双重控制下  ,市场先热后冷  。

热点地区主要集中在泗新、白沙洲和广固东  。下半年  ,市场逐渐变冷 。开发商重启分销和全国营销  。在土地拍卖中  ,被拍卖的地块频繁出现 。

2018年是全面稳定的一年  ,平均价格在每平方米15000元以上  。不炒房的前提很好 。

2019年  ,随着城市化进程的加快 ,阳逻、广谷东、武昌南等行业将进入买家的视野  。市场上的产品将变得越来越多样化  。在一些地区拥有产品动力的项目将受到关注 ,平均价格超过17  ,000英镑 。

值得一提的是  ,这是数百万大学生第三年留在中国  。与此同时  ,今年4月  ,许多二线城市全面放开并放宽了对定居点的限制  。武汉的优势已经不复存在  ,人口净流入将如何变化仍不得而知  。

在过去的20年里  ,从每平方米1000元到17000元以上 ,房价总是跑得比收入快 ,机会的选择和把握可能总是比努力工作和努力储蓄更大  。

另一方面  ,武汉正处于高速发展时期  ,各地区的利益正在逐步实现  。对于像武汉这样有人口流入的城市来说  ,还有房价进一步上涨的房间空  。同时 ,产品空房间将会有更多的改进 ,市场差异化将会越来越明显  。

市场如何变化  ,总是没有标准答案 ,唯一可以确定的是对住房的需求和自己的选择  。

(资料来源:长江日报、中学、武汉市房管局等 。)

这篇文章最初是由第一作者写的  ,未经授权不得转载  。

   

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