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德国硅胶制精致假肢南京业主哭诉小区房价2年没涨!今天实探发现真相…

来源:萍乡在线 时间:08-12 20:04:56浏览7次

最近 ,一些球迷向我抱怨说  ,他们的社区位于优越的位置 ,周围是大型商业机构 ,离地铁站不到300米  ,但社区中的二手房价格已经两年多没有上涨了  !

然后我在网上查了一下  ,发现正如他所说  ,这个街区被白家湖商业区包围了  。2公里内有两条地铁线  ,位置非常好 。然而 ,奇怪的是  ,从2017年至今  ,二手房的交易价格波动不大  ,基本没有上涨 。

商业圈被双层地铁包围 ,但是这个地区的二手房价格已经两年没有上涨了  !白家湖西园位于梨园中路  。它毗邻江宁的“宇宙中心”白加湖  。在住宅区2公里范围内  ,地铁1号线有白家湖站  ,地铁3号线有天元西路站 。交通非常便利  。

社区离白家湖商圈很近  ,周围有京丰金茂、21世纪太阳城、金鹰等大型商业实体  ,生活也很方便  。

此外  ,江宁医院、翠屏山小学、白家湖中学等医疗学区也在附近  。

住宅区分为伦敦市和巴黎市  ,伦敦市有白虎花园 ,巴黎市有白虎花园  。目前  ,伦敦市二手房平均挂牌价格为28846元/㎡,而巴黎市二手房平均挂牌价格为26903元/㎡  。

据领英数据 ,2017年二手房交易价格约为3万/㎡;最近  ,同类型二手房的成交价格约为3万/㎡,也就是说  ,该住宅区的二手房价格在过去两年几乎没有上涨 !

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2实探江宁大盘百家湖西花园  !体量大、人口多、小区管理存在问题  !

今天我来到江宁白家湖西园  ,发现社区分为两部分:伦敦市和巴黎市  ,共有近4000户人家  ,规模很大  。

我从伦敦南门进入住宅区  。住宅区的门禁不严格  。即使不用刷卡  ,我也能轻松进入住宅区 。此外  ,住宅区内建筑物的门禁大多破损  。

居住区整体绿化还不错  ,但也有许多绿化带严重受损 ,黄土裸露  。

私人拉线在住宅区也很常见  ,存在一定的安全隐患  。许多居民还随意堆放垃圾  ,似乎没有及时清理 。

地下车库没有足够的停车位  。这个社区到处都是车辆  ,没有人和车辆的分流 。车辆随时都会经过 。

令我惊讶的是 ,在这个地区的中部有许多商店  ,大多是小商店  。一些人在广场上跳舞 ,一些小贩直接在路边卖鸡蛋  。

然而 ,白家湖西园作为一个大的规模  ,整体环境并不太差  ,有足够的公共设施 。还有许多居民享受凉爽的空气  ,带着他们的孩子在社区里散步和聊天 。

3矛盾重重  !业主吐槽物业不作为  ,自建公众号监督物业 !

我随后采访了该住宅区的几名居民  ,根据他们的陈述  ,该住宅区的房价两年没有上涨的原因主要是由于该物业的不作为  。

一位阿姨告诉我  ,社区的和谐物业管理水平不好 。去年  ,许多业主一直在捍卫自己的权利  。

我以前也在网上发现过类似的新闻  。由于该物业的不作为  ,白家湖西花园的业主们表达了他们的权利  ,甚至有些人自发地创造了公众数字来维护他们的权利和监督该物业 !

业主创建的“西花园友一和”维权公共号码

业主的回应包括:

1.电梯事故频繁发生  。门禁设施和监控设备毫无用处 。发生了许多盗窃和偷车事件  。交通管理混乱不堪  。消防出口被非法停放的车辆堵住了  。消防设施损坏  ,影响业主生命财产安全  。

2.在资金使用方面  ,住宅项目维修招标不透明 ,公共收支账目不及时、清晰公布 ,侵犯了业主的知情权  。

3.在环境方面  ,垃圾没有及时清理 ,水景干燥  ,绿化和维护不善导致大面积萎缩  ,使得居住区环境日益恶化 。

根据我的实际调查 ,这些问题大部分仍然存在 。虽然业主之前也投票更换了物业公司  ,但目前住宅物业还没有被成功更换 。

4房价2年没涨  !物业不作为、小区体量大、房龄大或成为原因  !

然后我去了附近的几家房地产中介  ,发现虽然社区的房价没有上涨 ,但是成交量很大  。

中介告诉我  ,这主要是因为住宅面积大 ,有大量的上市房屋  ,价格低廉 ,可以在200万元以内买到  ,而且有很多人只需要买一套房子  。

关于住宅区房价不上涨的原因  ,通过综合中介和实际调查  ,我发现如下几点:

1.白家湖西花园是一个居住人数众多的大型居住区  ,难以管理 。此外  ,住宅区的整体管理水平相对较低  ,这直接影响到住宅区的二手房价格 。

2.该住宅区于2006年竣工  。目前  ,住房年龄已经超过10岁  ,产权时间已经缩短  。自然  ,住宅区的竞争力不像该地区的一批新公寓 。

3.虽然周边有很多商业实体  ,但配套设施如学区很普遍  ,住宅区的总价格也很低  。这里最基本的购买需求是迫切的  。想买房的人不会考虑改善  ,房价的上涨也是有限的  。

综合各种因素  ,除了社区本身的硬件外  ,物业的质素的确是影响社区居住环境和房屋价格的重要因素  。最近 ,南京的许多住宅区正计划改变房产  ,以推高房价  。你觉得这个怎么样  ?

    

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